사회초년생이 전세 계약 전 체크해야 할 필수 리스트

 

사회초년생이 전세 계약 전 체크해야 할 필수 리스트

사회초년생이 직장 생활을 시작하며 독립을 준비할 때, 전세 계약은 큰 결정을 의미합니다. 목돈이 들어가는 만큼 신중해야 하고, 전세 사기 같은 위험을 방지하기 위해서는 사전에 반드시 확인해야 할 항목들이 있습니다.

이번 글에서는 사회초년생이 전세 계약 전에 꼭 체크해야 할 필수 리스트를 체계적으로 정리해 드립니다. 이 글을 통해 안전하고 합리적인 전세 계약을 진행해 보세요.

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◆ 전세 계약 전 반드시 확인해야 할 9가지 체크리스트

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① 등기부등본 확인 – 소유자와 근저당 확인은 기본

등기부등본은 해당 집의 모든 법적 정보가 담긴 문서로, 계약 전 가장 먼저 확인해야 할 서류입니다.

확인 포인트:

• 소유자와 임대인이 동일한지 확인
• 근저당, 압류, 가압류가 설정되어 있는지 체크
• 집이 담보로 잡혀 있다면 보증금보다 선순위 채권이 있는지 확인

확인 방법:

• 인터넷등기소에서 1부당 700원에 열람 가능

✅ 주의: 보증금보다 선순위 채권(대출금 등)이 많으면, 집이 경매로 넘어갔을 때 보증금을 돌려받지 못할 수 있습니다.

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② 전세보증금 반환 보장 방법 확보

최근 깡통 전세, 전세 사기로부터 보증금을 지키기 위한 장치가 필수입니다.

안전장치 2가지:

1. 전입신고 + 확정일자 → 대항력 + 우선변제권 확보
2. 전세보증금 반환보증보험 가입 (HUG, SGI 서울보증 등)

✅ 확정일자와 전입신고는 반드시 임대차 계약서에 서명한 당일 혹은 그 다음날에 처리해야 효과가 있습니다.

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③ 임대인 정보 확인 및 신뢰도 체크

임대인이 개인인지, 법인(건설사, 시행사 등)인지 파악하세요.

• 법인 명의일 경우: 파산 위험, 회생절차 진행 여부 확인
• 대리인 계약 시: 반드시 위임장과 인감증명서 원본을 요구

✅ 계약자 본인이 아닌 사람이 나올 경우, 무조건 임대인의 동의와 서류를 확인하세요.

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④ 전세금은 반드시 ‘안전계좌’로 입금

보증금은 말 그대로 ‘목돈’이기 때문에 입금 계좌가 임대인 명의인지 확인하고, 계약서에도 정확히 기재하세요.

위험한 사례:

• 제3자 명의 계좌
• 중개인 계좌 (중개사 개인 계좌로 송금은 절대 금지)

✅ 이체 내역은 반드시 보관하고, 입금 시 '전세보증금' 명시해두면 분쟁 시 유리합니다.

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⑤ 계약서 특약 사항 꼼꼼히 검토

특약 사항은 계약 당사자 간의 합의로 작성되는 조항으로, 나중에 법적 분쟁이 생겼을 때 핵심 증거가 됩니다.

필수 포함 사항 예시:

• 계약 해지 시 위약금 조건
• 하자 발생 시 수리 책임
• 수도/전기/인터넷 등의 요금 부담 주체
• 옵션품의 상태 및 수리 여부
• 중도 해지 가능 여부

✅ 모든 특약은 반드시 서면으로 기록하고, 말로만 한 약속은 무효입니다.

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⑥ 전입신고 및 확정일자 필수 이행

전입신고와 확정일자는 보증금을 법적으로 보호받기 위한 기본 조건입니다.

신청 방법:

• 주민센터 방문 또는 정부24에서 온라인 신청
• 계약서 원본 필요

순서:

1. 전입신고 먼저
2. 확정일자 받기

✅ 전입신고만 하면 대항력이 생기고, 확정일자를 받으면 우선변제권이 확보됩니다.

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⑦ 관리비 및 공과금 포함 여부 확인

전세라고 해서 모든 비용이 면제되는 건 아닙니다.
관리비, 수도세, 전기세, 가스비, 인터넷 등은 별도로 부과되는 경우가 많습니다.

확인 포인트:

• 관리비가 월세처럼 책정되어 있는지
• 공동 전기료, 정수기 비용, 인터넷 비용 포함 여부
• 관리비 고지 방식 (고정 or 실사용 기준)

✅ 명확하게 체크하지 않으면 나중에 생각보다 많은 돈이 나갈 수 있습니다.

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⑧ 주변 환경 및 생활 인프라 체크

살기 좋은 집은 단순히 내부 상태만으로 판단할 수 없습니다.

주변 체크 항목:

• 출퇴근 거리 및 교통편
• 치안 상태 (가로등, CCTV, 파출소 거리)
• 소음 여부 (도로변, 유흥가, 공사장 등)
• 생활 편의시설 (마트, 약국, 병원 등)

✅ 가능하면 밤 시간대에 방문해 실제 분위기를 확인해보세요.

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⑨ 집 내부 상태 점검 (하자, 옵션 등)

입주 전 반드시 실내 상태를 꼼꼼히 확인하고, 하자가 있다면 계약서에 명시하거나 사진을 찍어 두세요.

체크리스트:

• 곰팡이, 누수 흔적
• 벽지, 장판 상태
• 싱크대, 화장실, 보일러 작동 여부
• 옵션 품목 정상 작동 여부 (에어컨, 세탁기, 냉장고 등)
• 전등 및 콘센트 상태

✅ 하자가 있는 경우 사진을 찍어두고, 퇴실 시 원상복구 책임에서 제외될 수 있도록 특약으로 명시하세요.

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◆ 전세 계약 체크리스트 요약표

항목	반드시 확인 내용
등기부등본	소유주 확인, 근저당 여부
보증금 보호	전입신고 + 확정일자 / 보증보험 가입
임대인 정보	본인 계약인지, 위임장 확인
계약서 특약	옵션 상태, 위약금, 수리 책임 등 기재
입금계좌	반드시 임대인 명의로 입금
관리비	포함 항목 및 청구 방식 확인
주변 환경	소음, 치안, 교통, 편의시설 등
내부 상태	하자 여부, 옵션 작동 여부 사진 기록

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◆ 결론: 체크리스트로 내 전세보증금을 지키자

전세 계약은 사회초년생에게 있어 큰 재정적 결정입니다. 사소한 실수가 큰 손해로 이어질 수 있으므로, 반드시 체크리스트를 활용해 계약 전 확인 → 계약 중 서류 점검 → 계약 후 행정 절차까지 꼼꼼하게 챙기세요.

✔ 등기부등본 확인은 기본
✔ 확정일자 & 전입신고는 빠르게
✔ 말보다 ‘서면’이 강하다
✔ 계약서 특약은 내 권리를 지켜주는 장치
✔ 모르면 반드시 부동산 전문가나 공공기관에 문의

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